Σε τροχιά έντονης ανάπτυξης παραμένει η ελληνική αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία το 2025 καταγράφει νέα ιστορικά υψηλά τόσο σε αριθμό καταλυμάτων όσο και σε διαθέσιμες κλίνες.
Τα στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ δείχνουν πως η επέκταση συνεχίζεται αδιάκοπα για τρίτη διαδοχική χρονιά, με τις κλίνες να υπερβαίνουν πλέον το ένα εκατομμύριο και τα καταλύματα να αυξάνονται σταθερά σε κάθε μήνα της περιόδου Ιανουαρίου – Οκτωβρίου.
Την ίδια στιγμή, ο ξενοδοχειακός κλάδος εκφράζει έντονη ανησυχία για τις συνέπειες του κατακόρυφου ανταγωνισμού. Ο πρόεδρος της ΠΟΞ Γιάννης Χατζής, μιλώντας στο πρόσφατο συνέδριο της Ένωσης στα Γιάννενα, τόνισε ότι η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων πιέζει τις τιμές και δυσχεραίνει την αναβάθμιση μικρών και οικογενειακών μονάδων, ιδίως σε ένα περιβάλλον όπου η τραπεζική χρηματοδότηση παραμένει δύσκολη.
Παρά τις επιφυλάξεις, αναγνώρισε πως η κυβέρνηση προχωρά σε παρεμβάσεις για τη δημιουργία ισότιμων κανόνων μεταξύ ξενοδοχείων και βραχυχρόνιων ακινήτων.
Η αγορά ωστόσο δεν βαδίζει ανεξέλεγκτα. Το 2025 σηματοδοτεί την έναρξη ενός πιο αυστηρού ρυθμιστικού πλαισίου, με καταγραφή ακινήτων, υποχρεωτικές προδιαγραφές λειτουργίας και τα πρώτα κύματα ελέγχων από ΥΠΤΟΥ και ΑΑΔΕ.
Η υπουργός Τουρισμού Όλγα Κεφαλογιάννη έχει ξεκαθαρίσει ότι η ομαλή λειτουργία της αγοράς περνά μέσα από διαφάνεια, κανόνες ασφαλείας και προστασία της στέγασης, γεγονός που οδήγησε και στην απόφαση «παγώματος» νέων εγγραφών στο μητρώο σε κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας για τα έτη 2025 και 2026.
Το νέο πλαίσιο εισάγει συγκεκριμένες υποχρεώσεις: τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, να διαθέτουν φυσικό φωτισμό και αερισμό, κλιματισμό, ασφαλιστική κάλυψη αστικής ευθύνης, καθώς και πλήρη τεχνική και υγειονομική πιστοποίηση. Παράλληλα, οι κυρώσεις για παραβάσεις ευθυγραμμίζονται με αυτές που ισχύουν στα τουριστικά καταλύματα.
Την ισχυρή άνοδο αποτυπώνουν και τα αναλυτικά στοιχεία της περιόδου. Από τον Ιανουάριο έως τον Οκτώβριο του 2025, ο αριθμός των καταλυμάτων αυξάνεται κάθε μήνα σε σχέση με το 2024, με κορύφωση το καλοκαίρι.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στις κλίνες, που αγγίζουν και ξεπερνούν την κορυφή του 1,08 εκατ. τον Αύγουστο. Αντίθετα, η μέση διάρκεια παραμονής σημειώνει ήπιες διακυμάνσεις, δείχνοντας σημάδια σταθεροποίησης κοντά στις τέσσερις διανυκτερεύσεις κατά τους θερινούς μήνες.
Σημαντική είναι και η αλλαγή στη σύνθεση των επισκεπτών: οι αλλοδαποί ταξιδιώτες κυριαρχούν απόλυτα καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, αγγίζοντας ακόμη και το 94% τον Σεπτέμβριο, ποσοστό που αποτελεί την υψηλότερη επίδοση της τελευταίας εξαετίας.
Με την αγορά να κινείται μεταξύ αλματώδους ανάπτυξης και αυστηρότερων κανόνων, το 2025 διαμορφώνεται σε χρονιά-σταθμό για το νέο τοπίο της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, με το στοίχημα να αφορά πλέον τη διατήρηση της ισορροπίας ανάμεσα στην ανάπτυξη, τη νομιμότητα και την προστασία της τουριστικής συνοχής.
Όλα τα πράγματα, όλες οι Υπηρεσίες έχουν μία «έναρξη» και μία Ιεράρχηση και τυποποίηση. Η Έναρξις στην παροχή «Καταλύματος» ήταν και παραμένει διαθεσις έναντι ανταλλάγματος χώρου σε άλλον για ορισμένο χρόνο. Τυποποίησις και μεθόδευσις πολλαπλών τέτοιων πράξεων με ομοειδή χαρακτηριστικά, είναι γεγονός που έπεται επομένως δεν μπορεί να έχει «ίσο παιχνίδι». Σε κάποιες ιδιότητες θα ειναι πάντοτε προηγούμενο Επιχειρηματικά αλλά και με τις ανάλογες «υποχρεώσεις» και σε κάποια θα είναι πάντοτε δεύτερο και λιγότερο ευέλικτο και ικανό να προσφέρει η να αξιώσει τα «ίδια». Απαίτησις εξομοιώσεως, ανεδαφική και πολλαπλώς Άδικη. Η «Μόδα» της Βραχυχρόνιας Μισθώσεως δεν πρέπει να Ξενοδοχοποιηθεί. Τότε θα πληγούν τα Ξενοδοχεία περισσότερο από όσο φαντάζονται. Αν αφεθεί να κατασταλάξει, η Πελατεία θα επιφέρει Ισοροπίες επιλέγουσα τι Υπηρεσίες απαιτεί..