Οδηγίες για το πώς μπορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να εξασφαλίσουν μείωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025 παρουσιάζονται, με ιδιαίτερη έμφαση στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, όπου η διαδικασία γίνεται πιο σύνθετη και απαιτεί συνεργασία όλων των εμπλεκομένων.
Η έκπτωση στον φόρο ακινήτων χορηγείται αποκλειστικά σε φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν δικαίωμα σε κατοικία καταχωρημένη στη δήλωση Ε9, εφόσον το ακίνητο έχει ασφαλιστεί έναντι φυσικών καταστροφών, όπως σεισμός, πυρκαγιά και πλημμύρα. Για να κατοχυρωθεί το δικαίωμα της μείωσης, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά αίτηση έως τις 16 Φεβρουαρίου μέσω της πλατφόρμας myAADE, χρησιμοποιώντας τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet.
Κατά την είσοδο στην εφαρμογή, ο φορολογούμενος καλείται να συνδέσει κάθε Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) με το αντίστοιχο ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσα από την επιλογή δημιουργίας νέας αίτησης και την ενότητα όπου εμφανίζονται όλες οι κατοικίες που έχουν δηλωθεί στο Ε9. Εκεί, για κάθε ακίνητο, ο χρήστης επιλέγει και προσθέτει το ασφαλιστήριο που το καλύπτει, επαναλαμβάνοντας την ίδια διαδικασία για κάθε κατοικία που διαθέτει.
Στις περιπτώσεις συνιδιοκτησίας, ο ασφαλισμένος που είναι λήπτης του συμβολαίου οφείλει να δηλώσει τα στοιχεία όλων των συνιδιοκτητών. Αυτό γίνεται μέσα από ειδική καρτέλα της εφαρμογής, όπου εμφανίζονται τα συμβόλαια στα οποία είναι λήπτης. Στη συνέχεια, πρέπει να καταχωρήσει τους ΑΦΜ των υπολοίπων ιδιοκτητών που έχουν δικαίωμα στο ακίνητο, διαδικασία που πρέπει να επαναληφθεί για κάθε συμβόλαιο που αφορά κατοικία με περισσότερους ιδιοκτήτες.
Σε περίπτωση που ο λήπτης της ασφάλισης δεν έχει ο ίδιος δικαίωμα στο ακίνητο και το ασφαλιστήριο έχει εκδοθεί για λογαριασμό άλλων προσώπων, απαιτείται η καταχώριση των στοιχείων των πραγματικών ιδιοκτητών με τον ίδιο τρόπο, συμπληρώνοντας τους αντίστοιχους ΑΦΜ.
Οι ιδιοκτήτες που δηλώνονται ως συνιδιοκτήτες ή τρίτα πρόσωπα ενημερώνονται από την ΑΑΔΕ μέσω ηλεκτρονικού μηνύματος και στη συνέχεια πρέπει να υποβάλουν τη δική τους αίτηση, ώστε να συσχετίσουν το ασφαλιστήριο που δηλώθηκε με την κατοικία τους. Τα στοιχεία των συμβολαίων εμφανίζονται ανά ΑΤΑΚ, επιτρέποντας την επιλογή τους, ενώ υπάρχει και σχετική ενότητα ενημέρωσης όπου εμφανίζονται τα ασφαλιστήρια που έχουν δηλωθεί από άλλους λήπτες ασφάλισης.
Απαραίτητη προϋπόθεση αποτελεί η σύνδεση κάθε ΑΤΑΚ με το σωστό ασφαλιστήριο συμβόλαιο. Αν διαπιστωθούν λάθη ή ελλείψεις στα στοιχεία του συμβολαίου, όπως ημερομηνίες κάλυψης ή ασφαλισμένοι κίνδυνοι, ο λήπτης της ασφάλισης πρέπει να επικοινωνήσει με την ασφαλιστική εταιρεία για τη διόρθωσή τους.
Οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τροποποιήσουν ή να συμπληρώσουν την αίτησή τους μέχρι τη λήξη της προθεσμίας, εισερχόμενοι εκ νέου στην πλατφόρμα και επιλέγοντας την προβολή της αίτησης. Μέσα από τις διαθέσιμες επιλογές μπορούν να δημιουργήσουν τροποποιητική δήλωση, να δουν το ιστορικό των αιτήσεων ή να εκτυπώσουν το σχετικό έγγραφο.
Η ενημέρωση για την πορεία της αίτησης πραγματοποιείται μέσω ειδικής ενότητας στην πλατφόρμα, όπου ο φορολογούμενος μπορεί να δει το στάδιο επεξεργασίας για κάθε ακίνητο, καθώς και το αν εγκρίθηκε η έκπτωση.
Για τη χορήγηση της μείωσης απαιτείται η ασφάλιση της κατοικίας να έχει πραγματοποιηθεί σε εταιρεία που είναι καταχωρημένη στο Μητρώο Ασφαλιστικών Επιχειρήσεων της Τράπεζας της Ελλάδος. Επιπλέον, το ασφαλιστήριο πρέπει να καλύπτει ταυτόχρονα τους κινδύνους σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας για τουλάχιστον τρεις μήνες μέσα στο ίδιο έτος. Παράλληλα, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας ανακατασκευής του ακινήτου, η οποία ορίζεται κατ’ ελάχιστον στα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ παρέχεται εφόσον η κατοικία ήταν ασφαλισμένη μέσα στο προηγούμενο έτος από αυτό της εκκαθάρισης του φόρου. Όταν η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το έτος, η μείωση φτάνει το 20% για κατοικίες με φορολογητέα αξία έως 500.000 ευρώ. Για ακίνητα με μεγαλύτερη αξία, το ποσοστό έκπτωσης περιορίζεται στο 10%. Αν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του έτους, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά. Για τις κατοικίες που ήταν ασφαλισμένες μέσα στο 2025, η έκπτωση θα αποτυπωθεί στην πρώτη εκκαθάριση ΕΝΦΙΑ του 2026, εφόσον πληρούνται όλες οι απαιτούμενες προϋποθέσεις.
