Μεγάλη αύξηση των εκταμιεύσεων δανείων στο πλαίσιο του προγράμματος «Σπίτι μου 2», καθώς μέχρι την 5η Ιουνίου είχαν εκταμιευθεί 613 δάνεια συνολικού ύψους 64,1 εκατ. ευρώ, έναντι μόλις 19 δανείων συνολικού ύψους περίπου 2 εκατ. ευρώ στις αρχές Απριλίου.
Σε αυτό συντελεί η αύξηση του αποθέματος των επιλέξιμων κατοικιών, καθώς αρκετοί ιδιοκτήτες τους ολοκλήρωσαν τις διαδικασίες έκδοσης ηλεκτρονικής ταυτότητας ακινήτου, αυξάνοντας και τον αριθμό των αιτήσεων που θα λάβουν το «πράσινο φως» από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα. Η ηλεκτρονική ταυτότητα του κτηρίου αποτελεί προϋπόθεση υπαγωγής στο πρόγραμμα.
Αναλυτικά, σε ό,τι αφορά την πορεία του προγράμματος, μέχρι τις 5 Ιουνίου 2025, οι προεγκρίσεις δανείων «άγγιξαν» τις 28.500 και ήταν συνολικής αξίας περίπου 3,5 δισ. ευρώ.
Οι εγκεκριμένες αιτήσεις από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα, που συνοδεύονται δηλαδή με ακίνητο με ηλεκτρονική ταυτότητα και βρίσκονται στη φάση της εκταμίευσης, ήταν 7.400 (από 4.600 που ήταν μέχρι τις αρχές Απριλίου), με τον συνολικό προϋπολογισμό στα 884,2 εκατ. ευρώ (από 552 εκατ. τον Απρίλιο), με μέσο ύψος δανείου κοντά στις 120.000 ευρώ.
Από την έναρξη του προγράμματος, στα μέσα Ιανουαρίου, μέχρι την πρώτη εβδομάδα του Ιουνίου, δάνεια συνολικού ύψους 64.134.773 εκατ. ευρώ και 613 δικαιούχοι έχουν περάσει το κατώφλι του δικού τους σπιτιού ή ετοιμάζονται να το κάνουν.
Θα το αποπληρώσουν με πολύ ευνοϊκούς όρους, δηλαδή επιτόκιο περίξ του 2% (τα κυμαινόμενα επιτόκια στεγαστικών δανείων κινούνται μεταξύ 4% – 4,6%), καθώς το 50% των δανείων του προγράμματος είναι άτοκο. Για τους τρίτεκνους, πολύτεκνους και δίτεκνους των Δήμων Ορεστιάδας, Σουφλίου και Διδυμότειχου, άτοκο είναι το 75%.
Επεκτείνονται το έτος κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων και η απόφαση για ΑμεΑ
Προβλέπεται ειδική επιλεξιμότητα ακινήτων για ΑμεΑ: Για δικαιούχους που είναι άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό τουλάχιστον 67%, ή έχουν εξαρτώμενα τέκνα με αναπηρία με το ίδιο ποσοστό, επεκτείνεται το έτος κατασκευής των επιλέξιμων ακινήτων έως και τις 31/12/2020, αντί για το 2007 που ίσχυε μέχρι σήμερα.
Η επιλεξιμότητα τεκμηριώνεται μέσω των στοιχείων του Κέντρου Πιστοποίησης Αναπηρίας (ΚΕΠΑ) ή άλλων αρμόδιων αρχών. Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στην κάλυψη των ιδιαίτερων στεγαστικών αναγκών των εν λόγω δικαιούχων, επιτρέποντας την επιλογή κατοικιών που πληρούν τις προδιαγραφές του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού και προσφέρουν βελτιωμένη προσβασιμότητα.
Παρατείνεται η ισχύς της απόφασης υπαγωγής: Η διάρκεια ισχύος της έγκρισης υπαγωγής παρατείνεται κατά επιπλέον 60 ημέρες, προκειμένου να διευκολυνθεί η ολοκλήρωση των διαδικασιών έως και τη σύναψη της δανειακής σύμβασης. Η παράταση αυτή κρίνεται απαραίτητη για την αντιμετώπιση πρακτικών δυσκολιών όπως η υπογραφή οριστικών συμβολαίων που δεν εξαρτώνται από τους δικαιούχους ή τους Ενδιάμεσους Χρηματοπιστωτικούς Οργανισμούς.
Οι νέες ρυθμίσεις έχουν ημερομηνία εφαρμογής την 1η Ιουλίου 2025.
Παρά τη βελτίωση της κατάστασης, παραμένουν οι φόβοι ότι ίσως να μην «απορροφηθεί» ο συνολικός προϋπολογισμός του προγράμματος –ύψους 2 δισ. ευρώ– στο 100%, μέχρι το επόμενο καλοκαίρι.
Το βασικό εμπόδιο είναι η έλλειψη οικιστικών ακινήτων, που οδηγεί σε αυξημένες τιμές πώλησης. Ο «κόφτης» ηλικίας ακινήτων –μέχρι το 2007– επιτείνει το πρόβλημα, καθώς περιορίζει τις επιλογές στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», παρά τη διεύρυνση των δικαιούχων.
Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία για το στεγαστικό χρηματοδοτείται κατά 50% μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGenerationEU) και κατά 50% από τα τραπεζικά ιδρύματα.
