Κατακόρυφη είναι φέτος η αύξηση της αγοραστικής ζήτησης για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, ιδίως από χώρες της Δυτικής Ευρώπης. Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Elxis-At Home in Greece, η οποία ειδικεύεται στην προώθηση εξοχικών κατοικιών σε αγοραστές του εξωτερικού, πιο δραστήριοι εμφανίζονται οι αγοραστές από τη Γερμανία, την Ολλανδία, το Βέλγιο, όπως επίσης από τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία, την Ελβετία και την Αυστρία.
Με βάση την ανάλυση της ελληνικής εταιρείας που εδρεύει στην Ολλανδία (Ουτρέχτη), οι περισσότεροι αγοραστές αναζητούν εξοχικές κατοικίες με κόστος αγοράς 250.000-600.000 ευρώ, με την κύρια «μάζα» αυτών να κινείται μεταξύ 350.000 και 450.000 ευρώ. Κατά κανόνα, επιλέγονται νεόδμητες κατασκευές, δύο ή τριών υπνοδωματίων, με πισίνα και κήπο 500 τ.μ. Ενα τέτοιο ακίνητο κοστίζει περίπου 400.000 ευρώ σήμερα, με την τιμή να είναι λίγο υψηλότερη ή λίγο χαμηλότερη, ανάλογα με την περιοχή και τα επιμέρους χαρακτηριστικά της τοποθεσίας του οικοπέδου (π.χ. θέα στη θάλασσα, ή παραλιακά).
Είναι χαρακτηριστικό ότι φέτος παρατηρείται αύξηση κατά 103% των αγορών εξοχικών από Βέλγους, κατά 91% από Ολλανδούς και κατά 64% από Γερμανούς. Οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, στα Ιόνια Νησιά, στην Πελοπόννησο και στη Ρόδο. Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης. Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ κινούνται περισσότερο σε Κυκλάδες, Κρήτη και στην Αθηναϊκή Ριβιέρα.
Ειδικά όσοι προέρχονται από την Ολλανδία και το Βέλγιο, αλλά πλέον και αγοραστές από τις ΗΠΑ και το Ηνωμένο Βασίλειο, έχουν και επενδυτικό προσανατολισμό, δηλαδή επιθυμούν να συνδυάσουν τη χρήση της κατοικίας τους για τις διακοπές τους, αλλά και να έχουν έσοδα από την εκμετάλλευσή της το υπόλοιπο διάστημα του έτους. «Περίπου το 50% των αγοραστών από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και επιλέγουν την εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι», αναφέρει ο κ. Γιώργος Γαβριηλίδης, διευθύνων σύμβουλος της Elxis.
Σύμφωνα με τον ίδιο, το οικονομικό αποτύπωμα από την αγορά μιας νεόδμητης εξοχικής κατοικίας είναι ιδιαίτερα σημαντικό. «Τα τελευταία χρόνια, όλο και περισσότεροι αγοραστές από το εξωτερικό, πέραν της χρήσης που κάνουν οι ίδιοι, επιλέγουν και την εκμετάλλευση του ακινήτου τους. Η συνολική χρήση υπολογίζεται σε περίπου επτά μήνες, με το διάστημα της εκμίσθωσης να αφορά κυρίως 12 εβδομάδες/έτος, κυρίως τους θερινούς μήνες».
Σε ανάλυση της Elxis, το όφελος από τη χρήση, τη συντήρηση και την επενδυτική εκμετάλλευση ενός τέτοιου ακινήτου προσφέρει εισροές κεφαλαίων ύψους 65.150 ευρώ σε ετήσια βάση. Μαζί με το κόστος αγοράς των 400.000 ευρώ, αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα (φόρος μεταβίβασης, τέλος κτηματογράφησης, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, μεσίτης κ.λπ.), που διαμορφώνονται σε 40.000 ευρώ, υπολογίζεται ότι μία εξοχική κατοικία μπορεί να συνεισφέρει πάνω από 1 εκατ. ευρώ (1,09 εκατ. ευρώ) σε βάθος 10 ετών.
Ενίσχυση τοπικής οικονομίας
Το αποτύπωμα στην τοπική οικονομία της κάθε περιοχής, είτε πρόκειται για την Κρήτη, είτε για τη Ρόδο και την Πελοπόννησο, ή ακόμα και για λιγότερο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς, είναι πολύ σημαντικό. «Μία εξοχική κατοικία έχει πολύ μεγάλο αντίκτυπο, ήδη από την έναρξη της κατασκευής της και στη συνέχεια από τη χρήση της. Είναι δεκάδες τα επαγγέλματα και οι δραστηριότητες που έχουν άμεσο κι έμμεσο όφελος, πέραν των φορολογικών και λοιπών εσόδων της πολιτείας», αναφέρει ο κ. Γαβριηλίδης. Μεταξύ των επαγγελματιών που ωφελούνται είναι οικοδόμοι, εργολάβοι, τεχνικοί, εστιάτορες, παραγωγοί, το λιανικό εμπόριο, οι έμποροι καυσίμων, οι συντηρητές και διαχειριστές, οι καθαρίστριες, ενοικιάσεις αυτοκινήτων, ξεναγοί και διοργανωτές δραστηριοτήτων και φυσικά όσοι εμπλέκονται σε μια αγοραπωλησία ακινήτου, όπως δικηγόροι, συμβολαιογράφοι και μηχανικοί.
