Ανεφάρμοστη κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) η πρόβλεψη του νόμου 4178/2013 για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών, όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και εκφράζονται αντιρρήσεις από συνιδιοκτήτες.
Η Ολομέλεια του ΣτΕ έλαβε την απόφαση υπ’ αριθμ. 1616/2025, με την οποία απορρίπτεται η δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών σε κοινόχρηστους χώρους (όπως πιλοτές και ακάλυπτοι) με απλή πλειοψηφία των συνιδιοκτητών.
Το δικαστήριο έκρινε ότι η σχετική διάταξη του άρθρου 11 του νόμου 4178/2013, που επέτρεπε την υπαγωγή αυθαιρέτων με βάση την πλειοψηφία των ποσοστών συνιδιοκτησίας, δεν μπορεί να εφαρμοστεί όταν δεν υπάρχει κανονισμός οροφοκτησίας και υπάρχει διαφωνία. Σύμφωνα με το ΣτΕ, κάτι τέτοιο προσκρούει στα άρθρα 17 και 24 του Συντάγματος που προστατεύουν την ατομική ιδιοκτησία και το περιβάλλον.
Η υπόθεση αφορούσε αυθαίρετες παρεμβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους ισογείου πολυκατοικίας στον Δήμο Παπάγου-Χολαργού. Οι σύμβουλοι Επικρατείας υπογράμμισαν ότι η δυνατότητα τακτοποίησης δεν μπορεί να καταστρατηγεί τα δικαιώματα συνιδιοκτητών, ακόμη κι αν αυτοί είναι μειοψηφία.
Η απόφαση αυτή αναμένεται να έχει σημαντικές επιπτώσεις σε πλήθος υποθέσεων αυθαίρετων κατασκευών σε πολυκατοικίες, ειδικά σε περιπτώσεις όπου δεν έχει συνταχθεί ή δεν υπάρχει συμφωνία στον κανονισμό οροφοκτησίας.
