Περισσότεροι από 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα θα έχουν πρόσβαση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 κατά την πρώτη εβδομάδα του Μαρτίου. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων ξεκινά τη διαδικασία αποστολής των φορολογικών ειδοποιήσεων, ενώ παράλληλα προχωρά σε νέες εκκαθαρίσεις για τα έτη 2023 και 2024 προκειμένου να χορηγηθούν οι προβλεπόμενες απαλλαγές.
Η διαδικασία πρόσβασης στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω της ηλεκτρονικής πύλης της ΑΑΔΕ. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να συνδεθούν με τους προσωπικούς τους κωδικούς Taxis και να ακολουθήσουν τη διαδρομή μέσα από την ενότητα «Εφαρμογές» και στη συνέχεια «Δημοφιλείς Εφαρμογές». Επιλέγοντας τη «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» και το φορολογικό έτος 2025, κάθε υπόχρεος μπορεί να ανοίξει και να εκτυπώσει το προσωπικό του εκκαθαριστικό.
Ποιοι ιδιοκτήτες δικαιούνται πλήρη απαλλαγή για δύο χρόνια
Η ΑΑΔΕ προχώρησε στην ανάρτηση νέων πράξεων προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ για τα φορολογικά έτη 2023 και 2024, μετά από κεντρική επανεκκαθάριση. Η διαδικασία αυτή αφορά συνολικά 113.112 φορολογούμενους και στοχεύει στη χορήγηση απαλλαγών που προβλέπονται νομοθετικά σύμφωνα με το άρθρο 3 του ν. 4223/2013 και το άρθρο 35 του ν. 5135/2024. Για το φορολογικό έτος 2023, η νέα εκκαθάριση αφορά 64.627 ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες κατά τους μήνες Ιούλιο, Αύγουστο και Σεπτέμβριο του 2023. Αντίστοιχα, για το έτος 2024, η επανεκκαθάριση αφορά 48.485 φορολογούμενους που δικαιούνται απαλλαγή λόγω φυσικών καταστροφών.
Έκπτωση έως 20% για ασφαλισμένα ακίνητα
Σημαντική μείωση στο ποσό του ΕΝΦΙΑ μπορούν να εξασφαλίσουν οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε ασφάλιση των κατοικιών τους έναντι φυσικών καταστροφών εντός του 2025. Η έκπτωση κυμαίνεται έως και 20% ανάλογα με την αντικειμενική αξία του ακινήτου, με απαραίτητη προϋπόθεση την υποβολή σχετικής αίτησης στην ειδική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ μέχρι τις 16 Φεβρουαρίου 2026.
Το μέγιστο ποσοστό έκπτωσης 20% αφορά κατοικίες με συνολική αντικειμενική αξία μέχρι 500.000 ευρώ. Για ακίνητα υψηλότερης αξίας, δηλαδή άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό έκπτωσης περιορίζεται στο 10%. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία, το προηγούμενο έτος συνολικά 359.494 ιδιοκτήτες έλαβαν έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ για 502.597 ασφαλισμένα ακίνητα, με 250.000 από αυτούς να επωφελούνται από τη μέγιστη μείωση 20%.
Προϋποθέσεις χορήγησης της έκπτωσης
Για να χορηγηθεί η μείωση του ΕΝΦΙΑ, η ασφαλισμένη αξία που αναγράφεται στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο πρέπει να είναι τουλάχιστον ίση με την αξία ανακατασκευής της κατοικίας. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί κατοικία με κύριους χώρους 100 τετραγωνικών μέτρων και αξία ανακατασκευής 90.000 ευρώ. Εάν η ασφαλισμένη αξία στο συμβόλαιο είναι 100.000 ευρώ, χορηγείται η μείωση. Αντίθετα, εάν η ασφαλισμένη αξία είναι 80.000 ευρώ, δηλαδή κατώτερη της αξίας ανακατασκευής, δεν χορηγείται έκπτωση.
