Ρεπορτάζ: Εφημερίδα Μακελειό
Στη δεύτερη φάση του διαγωνισμού της ΕΤΑΔ, για την μακροχρόνια μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης προκρίθηκαν έξι από τα επτά επενδυτικά σχήματα που είχαν καταθέσει ενδιαφέρον στην πρώτη φάση τον Μάιο. Σύμφωνα με πληροφορίες, εκτός διαδικασίας έμεινε η Montekavo, εταιρεία συμφερόντων του Βίκτωρα Ρέστη.
Ειδικότερα, πηγές αναφέρουν πως κατά την αξιολόγηση των φακέλων συμμετοχής, διαπιστώθηκε ότι η «Montekavo» δεν κάλυπτε πλήρως τους όρους του διαγωνισμού, καθώς στον φάκελό της υπήρχαν ελλείψεις στα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμμετοχής.
Συνεπώς, τα έξι κορυφαία επιχειρηματικά σχήματα που διατηρούνται στην κούρσα για τη μίσθωση της Ακτής Βουλιαγμένης, με τη δεύτερη φάση του διαγωνισμού να αναμένεται να εκκινήσει μέσα στον Σεπτέμβριο είναι: η AIR CANTEEN A.E., θυγατρική του ομίλου Γρηγόρης Μικρογεύματα, συμφερόντων του επιχειρηματία Βλάσση Γεωργάτου, η Athens Beach Club, των ομίλων Κωνσταντακόπουλου, Προκοπίου και Κόκκαλη, η THE MARGI A.E., συμφερόντων της οικογένειας Αγιοστρατίτη, η κοινοπραξία της EVERGOOD Μονοπρόσωπη Α.Ε. Συμμετοχών και Επενδύσεων, πίσω από την οποία είναι η Vivartia του Ομίλου CVC με τη Γευσήνους Α.Ε.Β.Ε., εταιρεία του επιχειρηματία Μανώλη Βαβουράκη ( ο οποίος άρπαξε και τον διαγωνισμό για τα σχολικά γεύματα και τους λαθρομετανάστες, σχετικό ρεπορτάζ στις σελίδες 8 και 9), η κοινοπραξία REDS του ομίλου Ελλάκτωρ, υπό τον διακριτικό τίτλο «Διαγωνιζόμενη Κοινοπραξία Διαχείρισης και Εκμετάλλευσης Ακτής Βουλιαγμένης» και ο όμιλος Φάις.
Υπενθυμίζεται, πως εφόσον ολοκληρώθηκε η αξιολόγηση της εκδήλωσης ενδιαφέροντος, στο επόμενο στάδιο (B φάση) θα γίνει η αξιολόγηση των επενδυτών που θα προχωρήσουν σε κατάθεση δεσμευτικών προσφορών. Η αποτίμηση της αξίας της Ακτής θα πραγματοποιηθεί μετά το άνοιγμα των οικονομικών φακέλων, με τον σχεδιασμό της ΕΤΑΔ να προβλέπει την ανάδειξη αναδόχου έως το τέλος του 2025, εφόσον ολοκληρωθεί η απαιτούμενη διαδικασία ελέγχων.
Έτσι, η Ακτή Βουλιαγμένης, το «φιλέτο» της Αθηναϊκής Ριβιέρας και η μοναδική οργανωμένη παραλία που έχει μείνει προς αξιοποίηση στον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης, περνά στη Β΄ φάση του διαγωνισμού της ΕΤΑΔ για τη μακροχρόνια μίσθω-σή της, με χρονικό ορίζοντα 20 ετών και δυνατότητα επέκτασης για ακόμη μια δεκαετία.
Ωστόσο η επιλογή της ΕΤΑΔ να μην αξιοποιήσει την ψηφιακή της πλατφόρμα για τον διαγωνισμό της Ακτής Βουλιαγμένης προκαλεί εύλογες απορίες. Ενώ από το 2019 η Εταιρεία προωθεί τους ηλεκτρονικούς διαγωνισμούς για λόγους διαφάνειας, στη συγκεκριμένη περίπτωση προτίμησε την παλιά μέθοδο με κλειστούς φακέλους. Η διαδικασία αυτή βασίστηκε σε έναν Κανονισμό του 2016 που δεν έχει ανανεωθεί, αγνοώντας το ψηφιακό εργαλείο του e-publicrealestate.gr που λειτουργεί εδώ και χρόνια. Η έλλειψη επίσημης αιτιολόγησης για την απόφαση αυτή ενισχύει τις ανησυχίες για το αδιάβλητο του διαγωνισμού.
Γιατί για το «φιλέτο» της Αθηναϊκής Ριβιέρας επιλέχθηκε μια αναχρονιστική μέθοδος, τη στιγμή που η ΕΤΑΔ διαθέτει την τεχνολογία για να εξασφαλίσει απόλυτη διαφάνεια; Το ερώτημα παραμένει και αναδεικνύει την ανάγκη για άμεσες απαντήσεις από τους αρμόδιους φορείς.
Το ακίνητο καλύπτει συνολικά 72.767 τ.μ., με ανώτατο όριο δόμησης 2.000 τ.μ., εντός των οποίων περιλαμβάνονται οι υπάρχουσες εγκαταστάσεις, όπως και η εμβληματική «Ωκεανίς», το ιστορικό εστιατόριο – ορόσημο της περιοχής. Αξίζει να σημειωθεί ότι το 2022 είχε προκηρυχθεί ξεχωριστός διαγωνισμός αποκλειστικά για την «Ωκεανίδα», ο οποίος ωστόσο ακυρώθηκε μόλις τέσσερις μήνες αργότερα. Επιπλέον, το θαλάσσιο μέτωπο φτάνει τα 638,5 μέτρα, προσδίδοντας στρατηγικό χαρακτήρα στην τοποθεσία. Με τον τρέχοντα διαγωνισμό, η ΕΤΑΔ επιδιώκει να αναδείξει το ακίνητο σε πρότυπο κέντρο «πράσινης» και βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης διεθνούς ακτινοβολίας, επενδύοντας στην αναβάθμιση των υποδομών και την ανάπτυξη νέων δραστηριοτήτων που θα ενισχύσουν την αξία της Ακτής, σεβόμενη το περιβάλλον και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της περιοχής.
Η ανάπτυξη της Ακτής Βουλιαγμένης, όπως προβλέπεται στο διαγωνισμό, έχει σχεδιαστεί μέσα από στενή συνεργασία της ΕΤΑΔ με τον Δήμο Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης και τους εμπλεκόμενους φορείς, με στόχο η νέα επένδυση να ενταχθεί ομαλά στο φυσικό τοπίο και την τοπική κοινωνία, σε πλήρη αρμονία με τις υφιστάμενες χρήσεις της περιοχής.
Σύμφωνα με τους όρους που καθορίζονται στο Παράρτημα Δ, οι υποψήφιοι επενδυτές θα πρέπει να τηρήσουν συγκεκριμένες δεσμεύσεις, με βάση τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, όπως είναι η αυστηρή συμμόρφωση με όλες τις κανονιστικές αποφάσεις του Δήμου, τήρηση του ωραρίου κοινής ησυχίας, καθώς και περιορισμούς στη χρήση μουσικής , η ένταση δεν θα ξεπερνά τα 65 dB, ενώ από τη δύση του ηλίου έως τη λήξη του ωραρίου απαγορεύεται η αναπαραγωγή μουσικής στους εξωτερικούς χώρους. Παράλληλα, προβλέπεται η υποχρεωτική εγκατάσταση φίλτρων ενεργού άνθρακα για τον περιορισμό οσμών, ενώ απαγορεύεται ρητά η κοπή δέντρων χωρίς προηγούμενη άδεια από τις δημοτικές υπηρεσίες.
Ιδιαίτερη μέριμνα έχει ληφθεί και για τον φωτισμό: δεν θα επιτρέπεται η τοποθέτηση ψηλών πυλώνων με προβολείς, με εξαίρεση μόνο χαμηλού ύψους φωτιστικά (έως 4 μ.) σε χώρους στάθμευσης και πεζοδρόμους, ώστε να αποφευχθεί η φωτορύπανση. Επιπλέον, αποκλείεται η δημιουργία κέντρων νυχτερινής διασκέδασης, ζωντανής μουσικής, καθώς και υπαίθριων θεάτρων ή κινηματογράφων.
Τέλος, στη Β΄ φάση του διαγωνισμού η ΕΤΑΔ θα επιδιώξει να διασφαλίσει ότι η παραλία θα παραμείνει προσβάσιμη στο ευρύ κοινό, με χρηματικό αντάλλαγμα σε επίπεδα αντίστοιχα των σημερινών, προκειμένου η πλαζ να συνεχίσει να αποτελεί μια προσιτή επιλογή για τους Αθηναίους. Για το διαγωνισμό, η ΕΤΑΔ έχει ορίσει την KPMG ως χρηματοοικονομικό της σύμβουλο, τη δικηγορική «ΚΑΡΑΤΖΑ και Συνεργάτες» ως νομικό της σύμβουλο και τη «HILL International» ως τεχνικό της σύμβουλο.
