Σε απόλυτο… βέρτιγκο βρίσκονται χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, αλλά και κατασκευαστές καθώς το τοπίο στον κλάδο αντί να ξεκαθαρίσει φαίνεται ότι θολώνει όλο και περισσότερο. Στην κατάσταση που είχε διαμορφωθεί με την εκτός σχεδίου δόμηση, η οποία βαίνει προς οριστική κατάργηση καθώς η αναμενόμενη ρύθμιση από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας δεν έχει παρουσιαστεί ακόμα και το «πάγωμα» της ιδιωτικής κατασκευής από τις εξελίξεις που έφερε η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) φρενάροντας σημαντικό τμήμα της οικοδομικής δραστηριότητας, ήρθε να προστεθεί το Προεδρικό Διάταγμα για τους οικισμούς οι οποίοι είναι μικρότεροι των 2.000 κατοίκων.
Ειδικά το τελευταίο ζήτημα, έχει προκαλέσει τεράστια αναστάτωση, με το υπουργείο να αναζητά εναγωνίως λύση για έναν άγνωστο αλλά μεγάλο αριθμό οικοπέδων, τα οποία βρίσκονται στο εξωτερικό τμήμα των οικισμών, στη δυνητική Γ΄ Ζώνη, η οποία «κόπηκε» από το ΣτΕ και έχουν περιέλθει σε ένα γκρίζο σημείο. Το υπουργείο διαβεβαιώνει ότι στους μικρούς οικισμούς η οικοδομική δραστηριότητα μπορεί να συνεχιστεί με το υφιστάμενο μοντέλο δόμησης έως την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού, διαχωρίζοντας πάντως αυτήν τη συγκεκριμένη ζώνη, η οποία κινδυνεύει να αποτελέσει στο μέλλον αντικείμενο νέων προσφυγών, εφόσον μείνει χωρίς ρύθμιση.
Η κατάσταση αναμένεται να ξεκαθαρίσει με την οριστική οριοθέτηση των οικισμών, η οποία θα έρθει μετά την ολοκλήρωση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ – ΕΠΣ), τα οποία ήδη εκπονούνται και την έκδοση των ξεχωριστών Προεδρικών Διαταγμάτων για κάθε οικισμό, διαδικασία όμως που στην καλύτερη περίπτωση θα διαρκέσει τρία με τέσσερα χρόνια.
Έως τότε οι όροι δόμησης δεν τροποποιούνται για καμία ζώνη, ενώ οι αλλαγές δε θα επηρεάσουν δομημένα οικόπεδα ή οικοδομικές άδειες που έχουν ήδη εκδοθεί. Ωστόσο, και οι οικοδομικές άδειες έχουν συγκεκριμένο χρονικό όριο προκειμένου να υλοποιηθούν οπότε η λύση αυτή μπορεί να ακολουθηθεί μόνο από όσους είναι έτοιμοι να χτίσουν.
